Domótica para Airbnb y alquiler vacacional.
Cómo automatizar un piso turístico en la Costa Brava: check-in sin entregar llaves, control de consumo y ruido a distancia, y cámaras solo donde la ley lo permite.
¿Qué necesita una vivienda turística para automatizarse bien?
Cuatro cosas que de verdad ahorran tiempo al gestor y mejoran reseñas: cerradura inteligente con códigos temporales (cada huésped, su PIN que caduca al check-out), climatización con límite de temperatura (para que el huésped no deje el aire a 16° con la ventana abierta), medidor de consumo en tiempo real (para detectar abusos y para reportar al propietario), y sensor de ruido (que avisa al gestor sin grabar audio — eso sería ilegal).
Todo se gobierna desde una app única: la del gestor, no la del huésped. El huésped recibe solo el código de la puerta y un manual de uso por email; nada más.
¿Cómo funciona el check-in autónomo con domótica?
Pasa así: el huésped reserva (Airbnb, Booking, o canal directo). El gestor entra en el panel de Comfortek In y crea el «código temporal» con la fecha de entrada y salida. Ese código se envía automáticamente al huésped 24h antes del check-in.
Cuando el huésped llega, marca el código en el teclado de la cerradura. La puerta abre. Las luces de bienvenida se encienden, el aire se ajusta a 22°. Al check-out, el código deja de funcionar solo. Cero llaves físicas, cero llamadas a las 23h pidiendo dónde está la caja con la llave.
¿Se pueden controlar el ruido y el consumo a distancia?
El ruido sí, sin grabar audio. Sensores como NoiseAware o el integrado en algunos termostatos miden decibelios en intervalos y disparan una alerta al gestor si se pasa un umbral durante varios minutos seguidos. Es legal precisamente porque NO graba la conversación, solo el nivel sonoro. Te llega un push: «piso X, 92 dB durante 15 min». Llamas al huésped y resuelves antes de que el vecino llame a la policía.
El consumo eléctrico sí, en tiempo real. Un Shelly EM o similar en el cuadro mide kWh por circuito. Sabes cuánto está gastando ese piso ahora, comparado con su media. Si detectas un calefactor eléctrico que no debería estar enchufado, llamas. Reduces sorpresas en la factura del propietario.
¿Es legal poner cámaras en un apartamento turístico?
Sí, pero con límites estrictos. Está prohibido poner cámaras en zonas privadas (dormitorios, baños, salones de uso común del huésped). Está permitido en zonas comunes del edificio (rellano, garaje) y en accesos exteriores (puerta de entrada vista desde fuera, jardín exterior).
Además: hay que informar al huésped por escrito en el listado y a la entrada (cartel visible), declarar las cámaras a la AEPD si guardas las grabaciones, y cumplir el RGPD para las imágenes (acceso, conservación máx. 30 días, derecho de supresión). Si vas a poner cámaras te ayudamos con el diseño y la documentación legal.
¿Cuánto cuesta automatizar un piso turístico medio?
Un kit base bien hecho para un apartamento de 2-3 dormitorios entra en un rango razonable de varios miles de euros, equipo y mano de obra incluida. Incluye: cerradura inteligente con códigos temporales, termostato wifi, sensor de ruido, medidor de consumo, repetidor wifi pro y panel de gestión Home Assistant. Sin obra mayor en la mayoría de pisos ya construidos.
El retorno suele estar en menos de 12 meses gracias a 3 cosas: ahorro de tiempo del gestor (no más entregas de llaves), reducción de consumo eléctrico (15-25% menos en facturas), y menos quejas de vecinos = menos riesgo de revocar licencia turística.