Domótica en obra nueva. Cuándo y cómo integrarla.
Integrar domótica en obra nueva es mucho más fácil y económico que hacerlo después. La clave está en entrar en el proyecto en el momento adecuado y saber qué pedir al promotor o al constructor antes de que cierren las paredes.
¿Cuál es el mejor momento para integrar domótica en una obra nueva?
El momento óptimo es antes de que el instalador eléctrico tire los tubos y cables, idealmente en fase de proyecto o al inicio de la obra. En ese punto se pueden tender los tubos necesarios para el cableado del sistema domótico (ya sea KNX, Loxone o bus de datos) sin coste adicional relevante. Si te incorporas después de cerrar las paredes pero antes del acabado, aún es posible aunque más costoso. Si la obra ya está terminada, hay que optar por soluciones inalámbricas Zigbee o Z-Wave.
¿Qué debo pedir al promotor o constructor si quiero domótica?
Solicita específicamente: tubo corrugado de 20mm (o 25mm para KNX) en cada caja de mecanismos, caja de derivación de mayor tamaño en puntos estratégicos, tubo de paso entre plantas y hacia el cuadro eléctrico, y espacio reservado en el cuadro para la central domótica. Si el promotor trabaja con un instalador eléctrico de confianza, pide que ese instalador se coordine con nosotros antes de tirar la instalación. El sobrecoste de estas previsiones en fase de obra es prácticamente cero.
¿Qué diferencia hay entre preinstalación de domótica y domótica real?
La preinstalación es solo el cableado y la tubería: los cables están pasados pero no hay ningún dispositivo inteligente conectado. La vivienda queda preparada para instalar domótica en el futuro sin obra adicional. La domótica real incluye los dispositivos (controlador central, actuadores, sensores, termostatos) y la programación. Muchos promotores venden 'domótica' cuando en realidad solo ofrecen preinstalación. Pregunta siempre si incluye el controlador y la programación, o solo el cableado.
¿Cuánto cuesta la domótica en obra nueva por metro cuadrado?
En obra nueva el coste es significativamente menor que en reforma porque no hay coste de apertura de paredes ni de acabados. Como referencia orientativa en España: preinstalación básica entre 15€ y 25€/m², domótica Loxone completa (iluminación, clima, persianas, seguridad) entre 60€ y 100€/m², KNX de alta gama entre 80€ y 140€/m². Para una vivienda de 200m² con Loxone en obra nueva, el presupuesto completo suele estar entre 12.000€ y 22.000€.
¿KNX o Loxone para obra nueva?
Ambos son excelentes para obra nueva. KNX es el estándar europeo con más de 400 fabricantes compatibles: máxima interoperabilidad y muy valorado en el segmento de lujo y edificios plurifamiliares. Loxone es más rápido de instalar y programar, con mejor relación calidad-precio en viviendas unifamiliares y segunda residencia, y excelente app móvil. Para proyectos de menos de 300m² en Costa Brava recomendamos Loxone. Para grandes villas de lujo o proyectos con especificación técnica estricta, KNX.
¿Cómo se coordina el instalador domótico con el arquitecto y el electricista?
El flujo habitual en obra nueva es: el arquitecto especifica en el proyecto las necesidades (número de puntos de luz, climatización por zonas, etc.), el instalador domótico proporciona el esquema de cableado y requisitos de cuadro antes de que empiece la instalación eléctrica, y el electricista tira el cableado según ese esquema. Comfortek participa desde la fase de proyecto: coordinamos con el arquitecto, entregamos planos de domótica y supervisamos la instalación de tubería. Sin esta coordinación previa, la integración posterior es mucho más costosa.
¿Vale la pena pagar domótica al promotor o contratarla aparte?
En general, contratar la domótica directamente con un instalador especializado es mejor opción que comprarla al promotor como extra. El promotor suele subcontratar a un instalador genérico, el precio tiene más margen, y la programación puede ser muy básica. Con un instalador especializado como Comfortek obtienes una instalación pensada para tus necesidades concretas, mejor programación, soporte postventa real y garantía directa. El único punto a favor del promotor es la financiación incluida en la hipoteca.
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